花园洋房，南北通透；全明格局，拎包入住。

这栋海景别墅位于浅水湾附近，跟那些超级大亨的豪宅比起来，地段不是特别好、面积不算特别大。但即便如此，它好歹也是浅水湾的海景房，宋维扬足足花了2500万港币才从银行拍下。

换成一年前，至少要4000万以上！

为什么说一场金融风暴，让无数港人变成负资产呢？就因为楼市和股市！

港城的股市和楼市，资产抵押率非常高。

就拿蓝筹股来说，汇丰股票可以抵押80%。也即是说，买100港币的汇丰股票，股民只需支付20元即可，其余可由银行或证券公司提供贷款。

同理，港城房地产的抵押率也超过了80%。100万港币的房子，只需拿出10多万首付款，即可开开心心的买下来。

股市被索罗斯们整得暴跌，导致银行不断向客户催款。就不说原理和计算过程了，情况大致是这样的，100元的股票跌到50元，以前只出20元炒股的股民，必须向银行补足60元。还不起银行的贷款怎么办？那就卖房子呗。

一年时间，港城的房价直接被腰斩，实在是卖房子的人太多了！

中环那边跌得最厉害，去年夏天3-5万/的房子，到去年底直接跌成1-2万/，有些楼盘半年的跌幅甚至超过60%。

房市和股市崩盘，还造成一连串的恶果，即无数公司倒闭或裁员，港城的失业率已经接近5%。这些失业者还不起放贷，也只能看着自己的房子被银行收回拍卖，或者到处借钱死扛。

大部分的负资产者，都是无辜的。

他们老老实实工作，辛苦十多年攒钱买套房，这还没住几天呢，房价就跌到买房时的一半。又或者是有了点闲钱，趁着股市大热进场炒两下，突然就特么崩了，倒欠银行一屁股债。

成功抵御索罗斯狙击的港城，实际情况比被索罗斯击溃的新加坡还惨！

新加坡1998年的gdp只缩减了1.4%，而港城的gdp直接缩减了5.5%。直到十年之后，港城的gdp，才恢复到1997年的水平。

……

郭晓春穿着条沙滩短裤，坐在别墅的游泳池边，抽着雪茄直乐呵：“这么大的房子，真让给我住？”

“借给你住的，”宋维扬说，“我也不经常在港城，房子空太久不好，你搬进来帮我看着。”

“那我就却之不恭了！”郭晓春喜欢看武侠小说，嘴里经常蹦出成语来。

陈桃穿着一身比基尼，腰间斜向围着一张粉色披巾，托着盘切好的西瓜走到游泳池边，笑着放下说：“天热，吃点瓜解渴。”

那凶器太吓人，郭晓春只瞥了一眼就咽口水，连忙把目光移开，拿起一块西瓜说：“谢谢。”

“你怎么这身打扮？”宋维扬惊讶道。不是他太保守，而是陈桃本身比较保守，穿不出来这么前卫的风格。

陈桃坐在躺椅上笑道：“mary帮我搭配的。”

mary就是郭晓春的同居女友李丽芬，家住新界那边的农村，读完高中就到城里打工。也没啥本事，只能在小公司当文员，最近在读夜校学会计，这辈子的梦想是在九龙买一套房子。

李丽芬端着一盘柠檬水出来，笑嘻嘻的递给宋维扬一杯：“老板请慢用！”

宋维扬笑道：“别叫我老板，你是我未来的小舅妈。”

“早着呢。”李丽芬扭头看了一眼郭晓春。

郭晓春立即说：“明年就结婚！”

别墅大门外突然传来引擎人，刚雇的菲佣很快带人过来，然后非常懂事的去做自己的本职工作。

宋维扬立即从躺椅上站起来，远远就伸手微笑道：“梁总，久仰大名！”

“彼此彼此，我也久仰宋生大名。”梁伯韬笑道。

宋维扬问：“不知梁总亲自登门拜访，究竟是有什么大生意？”

梁伯韬道：“不管做不做生意，都应该来拜访一下，大家可以先交个朋友嘛。”

宋维扬笑着说：“我倒是想挖梁总过来，担任金牛资本的总负责人。可惜啊，你是李超人的首席军师，我这小庙供不了大菩萨。”

“宋生说笑了，”梁伯韬道，“我跟李老板只是朋友兼合伙人，谈不上什么首席军师。”

梁伯韬，江湖人称“红筹股之父”，90年代在港城上市的大陆国企，基本上都由他一手操作。他跟杜辉廉创立的百富勤，是全亚洲最大的投资银行（除日苯地区外），背后站着超过一半的港城大富豪。

百富勤今年初破产了……

这家投行在东南亚有太多业务，受到亚洲金融风暴的直接侵袭。